Start 
Reklama Jak bezpiecznie kupić mieszkanie od dewelopera - praktyczny przewodnik dla mieszkańców regionu
Reklama Jak bezpiecznie kupić mieszkanie od dewelopera - praktyczny przewodnik dla mieszkańców regionu Jak bezpiecznie kupić mieszkanie od dewelopera - praktyczny przewodnik dla mieszkańców regionu |
| 24.02.2026. Radio Elka | ||||||||||||||
Dyżurny reporter:  667 70 70 60Dlaczego warto postawić na rynek pierwotny? Nowe mieszkanie od dewelopera ma wiele zalet, których nie znajdziesz na rynku wtórnym. Otrzymujesz lokal w świetnym stanie technicznym. Możesz go też urządzić dokładnie tak, jak chcesz. Przy zakupie od dewelopera nie płacisz dwóch procent podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). Podatek ten dotyczy tylko mieszkań z ”drugiej ręki”. W przypadku nowego lokalu podatek VAT jest już wliczony w cenę. To sprawia, że na start zostaje ci więcej pieniędzy na wykończenie wnętrz. Policz budżet i sprawdź zdolność kredytową Określ swoje możliwości finansowe. Bank dokładnie sprawdzi twoje dochody. Musisz posiadać wkład własny, który zazwyczaj wynosi minimum 20 procent wartości nieruchomości. Na dodatkowe opłaty odłóż od 3000 do 5000 złotych. Najwięcej zapłacisz notariuszowi za przygotowanie aktu notarialnego. Maksymalna wysokość taksy zależy od ceny mieszkania. Procent stawki maleje wraz ze wzrostem wartości nieruchomości. Przepisy określają konkretne progi:
Do każdej z tych kwot dolicz 23% podatku VAT. Dzięki temu precyzyjnie obliczysz koszty dodatkowe. LTV - co to właściwie oznacza? W rozmowach o kredycie spotkasz skrót LTV (Loan to Value). To stosunek kwoty kredytu do realnej wartości mieszkania. Jeśli bank oferuje LTV na poziomie 80%, to brakujące 20% musisz mieć w gotówce. Znajomość tej zasady pozwoli ci precyzyjnie zaplanować oszczędności przed wizytą u doradcy. Legnica kontra Wrocław - gdzie szukać okazji? Ceny na Dolnym Śląsku są bardzo zróżnicowane. W styczniu 2026 roku we Wrocławiu średnie stawki przekraczały 15.000 złotych za m kw. W tym samym czasie w Legnicy średnia cena wynosiła 9982 zł za m kw. Zyskujesz więc dodatkowy pokój w tej samej kwocie. Miasto jest świetnie skomunikowane dzięki autostradzie A4. Pociągi dowożą mieszkańców do Wrocławia w około 45 minut. Sprawdź aktualne mieszkania na sprzedaż w Legnicy i porównaj oferty. Prześwietl dewelopera i okolicę Sprawdź stan prawny inwestycji przed podpisaniem dokumentów. Przejrzyj również księgę wieczystą gruntu. W ten sposób upewnisz się, że teren nie jest obciążony długami. Następnie sprawdź firmę w Krajowym Rejestrze Sądowym (KRS) i na liście ostrzeżeń UOKiK. Dzięki temu zweryfikujesz, czy nie ma kłopotów finansowych. Dobrym znakiem jest przynależność dewelopera do Polskiego Związku Firm Deweloperskich (PZFD). Oznacza to, że firma przestrzega kodeksu dobrych praktyk. Zajrzyj też do Miejscowego Planu Zagospodarowania Przestrzennego (MPZP) w urzędzie gminy. Dowiesz się z niego, czy obok twoich okien nie powstanie park czy ruchliwa droga. Bezpieczna umowa i ochrona środków Umowę deweloperską zawierasz u notariusza w formie aktu notarialnego. To gwarancja, że twoje wpłaty trafią na bezpieczny rachunek powierniczy. Bank przekaże pieniądze deweloperowi dopiero po zakończeniu konkretnego etapu budowy. Takie rozwiązanie chroni twoje oszczędności. Odbiór techniczny i 5 lat rękojmi Podczas odbioru technicznego sprawdź, czy lokal jest zgodny z umową. Zwróć uwagę na piony ścian, szczelność okien i wentylację. Każdą usterkę wpisz do protokołu odbioru. Deweloper ma 14 dni na odpowiedź i 30 dni na naprawę wad na własny koszt. Twoja ochrona trwa jednak dłużej. Deweloper odpowiada za wady fizyczne przez 5 lat z tytułu rękojmi. Jeśli zauważysz pęknięcie ściany po roku, masz prawo żądać naprawy. Co musisz zrobić po zakupie? Odebranie kluczy nie czyni cię jeszcze właścicielem lokalu. Ostatnim krokiem jest podpisanie umowy przyrzeczonej, która przenosi własność. Po wszystkim zgłoś się do administracji wspólnoty. Podpisz umowy z dostawcami mediów i wykup ubezpieczenie mieszkania. Najświeższe oferty i fachowe analizy rynku nieruchomości zawsze znajdziesz na portalu rynekpierwotny.pl . Dzięki rzetelnym informacjom kupisz swoje pierwsze mieszkanie bez zbędnego ryzyka.
reklama
| ||||||||||||||
reklama
reklama
reklama
