Kupno mieszkania od dewelopera

02.11.2020. Radio Elka

Co sprawdzić przed kupnem mieszkania od dewelopera? Pytanie to chodzi po głowie wielu osobom, które mają zamiar zainwestować we własne mieszkanie. Sprawa dotyczy wielkich pieniędzy, dlatego warto dobrze przygotować się do takich zakupów, aby być pewnym tego, że pieniądze wydawane są w dobrym kierunku.

Dyżurny reporter:

667 70 70 60

Punkty do sprawdzenia przed kupnem mieszkania

Jest kilkanaście ważnych punktów, które należy sprawdzić, zanim mieszkanie stanie się naszą własnością.

Pierwszą z nich jest zdolność kredytowa. Mieszkania (w szczególności te, które pochodzą z rynku pierwotnego) to duże pieniądze, których zdecydowana większość z nas nie ma. Do tego potrzebny jest więc kredyt hipoteczny. Każdy człowiek ma inną zdolność kredytową, którą należy sprawdzić, zanim rozpocznie się poszukiwanie mieszkania. Po ustaleniu takiej zdolności można rozpocząć poszukiwania wymarzonego mieszkania, na które nas stać.

Kolejnym punktem do sprawdzenia jest stan prawny nieruchomości. Co to dokładnie oznacza? Należy sprawdzić sytuację finansową dewelopera oraz stan prawny gruntów, na których będą powstawać mieszkania czy domy. Jest to bardzo łatwe do sprawdzenia, ponieważ wystarczy zajrzeć do księgi wieczystej, gdzie zawsze znajdują się interesujące nas informacje.

Okolica do zamieszkania

Poznajmy okolicę, gdzie chcemy w przyszłości zamieszkać. Jaki jest plan zagospodarowania przestrzennego? Jak dany teren będzie wyglądał kiedyś? Teraz może tam nic nie być, ale czy w przyszłości w sąsiedztwie bloków nie powstanie ruchliwa autostrada? Taka informacja wydawać by się mogła błaha, ale tak naprawdę może przeważyć o tym, gdzie takie mieszkanie będziemy kupować.

Warto także sprawdzić obecność terenów zielonych. W szczególności, jeżeli ma się dzieci lub też planuje się w przyszłości je mieć. Jaka jest komunikacja z centrum miasta? Czy w razie potrzeby nie będzie problemu z tym, aby dostać się do odległych punktów położonych w obrębie granic jednego miasta? Warto mieć tego świadomość, aby w przyszłości nie narzekać na ten aspekt.

Za co płacę?

Sprawdzajmy, za co mamy dokładnie zapłacić swojemu deweloperowi. Okazuje się, że deweloperzy oferują różne stany wykończenia - nawet jeżeli chodzi o stan surowy. U jednych deweloperów pewne elementy wykończenia są w standardzie, a u innych trzeba będzie za nie dodatkowo zapłacić. Należy dowiedzieć się tego, aby mieć pewność, że nigdzie nie będziemy przepłacać, jak za drzwiami czaić się będzie jeszcze lepsza i korzystniejsza oferta.

Kolejnym punktem, który należy sprawdzić przed kupnem mieszkania od dewelopera, jest atrakcyjność inwestycji. Nigdy nie możemy być pewni, gdzie znajdziemy się za kilka, kilkanaście lat. Czy nadal będziemy tutaj mieszkać? Czy też trafi się coś zupełnie innego? Mieszkanie zawsze musi zostać potraktowane jako inwestycja, aby mieć pewność, że w razie potrzeby będzie można je sprzedać w korzystnej cenie lub po prostu wynająć. Warto zorientować się, czy mieszkanie znajduje się w atrakcyjnej okolicy, gdzie w razie potrzeby nie zabraknie chętnych osób do skorzystania z naszej nieruchomości.